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花蓮房屋土地 站前三房有管理電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
588 萬
558 萬 - 參考單價：17.21 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦
此物件對於追求**「高生活便利性」與「預算控制」**的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於無可取代的站前地理位置與成熟的周邊生活機能，加上三房格局與低管理費，非常適合自住型買家或尋求租金穩定性的投資客。
然而，購屋決策前必須正視「40 年屋齡」與「商業用」這兩個關鍵挑戰。這意味著您在向銀行貸款時，可能會面臨較嚴格的審查（如成數降低或年限縮短），且持有期間的稅務成本會比一般住宅稍高。若您能夠確認貸款方案無虞，並對老舊建築的潛在維護費用有心理準備，此物件因其絕佳的位置與合理的總價（558 萬），具備相當的購買價值。建議在簽約前，務必委託專業技師進行房屋檢測，並詳查稅務細節，以保障自身權益。
問與答
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鄭玉瑩(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-007939
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證號: (103)登字第265955號
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